新加坡:外籍勞工數量增加

2016-06-14 11:17:13 中國國際勞務信息網 點擊數:1041


中國日報網6月13日電 據美國CNBC報道,新加坡住房租金急劇下降,原因可能是城區外籍勞工行業來源的巨大變化。

新加坡住房租金的下跌被錯誤的歸咎于政府控制外籍勞工人口流入本國。實際上,據新加坡人力資源部數據顯示,不包括家庭幫傭在內,外籍勞工數量持續上升,僅去年就超過了2.2萬人。然而,2008年增加的外籍勞工數量達到峰值14.9萬人,相較而言,去年增長率顯著下降,那些新增加的外籍勞工仍在尋找住房。

但毋庸置疑的是,租金已經有所下降。據官方租金價格指數顯示,自2013年起,該指數下降了10%左右。有趣的是,據傳該指數降幅更大。

一線商鋪的租金可能面臨更大幅度的下降。房地產投資商、高端房地產品牌經紀商高力國際(Panache Management)CEO、經濟學家亞歷山大•什萊恩(Alexander Karolik Shlaen)表示,他所擁有的一處房產租金下降了40%。2008年的月租1.3萬新加坡元(約合9400美元),如今低于8000新加坡元。

租金的猛烈下跌可能是因為外籍勞工仍持續進入該國,但這批外籍勞工不像前一批那樣資金充裕。

LVista房產公司(LVista Property Network)代理商凱利•唐•羅賓遜(Kelly Tang Robinson)對CNBC說道:“我們可以看到,越來越多的外國人尋找出租房。”

不過,據她透露,隨著越來越多的工人來自醫藥業和化工業,極少數來自薪酬高的金融行業,她們的工作已經發生改變,

她說道:“幾乎沒有人搬到這里(尤其銀行家)。”她已經看到很多銀行家在尋找新的公寓,但更多的是離開了新加坡。

新加坡人力部拒絕提供外籍勞工的職業和工資數據。其他代理商注意到外籍工人行業來源的變化。

豪華地產代理CRE總經理詹德蘭(Chandran V.R.)表示,以前在高端的市場,更多的外籍人士來自金融業,但現在“他們來自各個行業。”

詹德蘭還表示,幾乎沒有外籍移民者享受“一攬子優惠”,該優惠一般包括他們的雇主支付的購房費用。

為各國公司提供在新加坡設立門店和申請工作簽證服務的新加坡Rikvin公司也表示銀行家越來越少。

Rikvin公司CEO薩蒂什•巴格達什(Satish Bakhda)說道:“銀行業本來就在裁剪外籍員工”,同時,他指出有諸多跡象表明政府部門向金融業施壓要求雇傭本地員工。“隨著銀行業不太景氣,最好的選擇是雇傭本地員工,因為雇傭外籍員工需要支付更多薪金。”

巴克萊銀行和野村證券(Nomura)等多家大型國際銀行也在進行了全球裁員,其中就波及新加坡金融行業。

此外,巴格達什指出,新加坡石油行業遭受重創,該行業薪資長時間低迷,導致離開的員工比來的員工還多。

巴格達什認為對外籍人士的新工作簽證可能集中頒發薪資較少的“S準證(S Pass)”,而不是頒發“就業準證(employment pass)”。S準證要求月薪不得低于2200新加坡元,而且雇主必須為他們的員工繳納外勞稅;而就業準證要求月薪不低于3300新加坡元,若員工經驗豐富則需支付更高的報酬。

同時,高薪資的潛在房客數量增長緩慢,而房屋數量卻快速增長。2016年后3個季度將完工2萬左右私人住宅單位,2017年和2018年將分別再有1.5萬個私人住宅單位竣工。

詹德蘭表示,隨著房屋供大于求,租金也會隨之降低。此外,一些房地產開發商的房子若賣不出去,那么他們可能會對外出租。如此一來,租戶將要和開發商進行競爭。

詹德蘭還表示,盡管像平房別墅這樣的高端房產仍保持高價,但房東提供“優惠的價格”保證房屋能租出去。

例如,四季花園樓盤(Four Seasons Park)位于奢華的10區,一間2200-2300平方英尺公寓四月份月租為7800新加坡元;而在2013年-2015年,同樣大小的公寓,月租超過1萬新加坡元。

(佚名)


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